ARGO are probleme cu chiria in Shopping City

ARGO Real Estate Opportunities Fund, prorprietarul "orasului de cumparaturi" de la iesirea din Sibiu spre Selimbar, intampina dificultati in incasarea chiriei, fapt care ingreuneaza platile proprii, dupa cum se arata intr-un raport recent al fondului de investitii. "O provocare suplimentara a continua sa fie colectarea in timp util a chiriei, lucru care a facut ca arieratele sa ramana la niveluri istorice ridicate, impunand presiuni suplimentare asupra fluxului de numerar. Compania de proiect gestioneaza in mod activ situatia si apreciaza ca are resurse suficiente pentru a satisface toate angajamentele salte de operare si legate de datoria la banci", scrie in raport.

De alftel, proprietarii britanici au fost nevoiti sa recurga la renegocierea contractelor de inchiriere, pentru a pastra un grad de ocupare ridicat in centrul comercial. Argo a facut reduceri de chirie de 1,8 milioane de euro, anul trecut, la Sibiu si apreciaza ca reduceri vor avea loc si in 2010, pentru a mentine gradul de ocupare ridicat. Reducerile de chirie prognozate pentru acest an se vor ridica tot la un nivel de 1,8 mil euro, ceea ce inseamna ca, in doi ani, Argo ar face concesii de 3,6 mil. euro la chirii.

"Tulburarile recente in economia globala si pe pietele financiare si-au manifestat efectele si pe pietele proprietatilor, in care activeaza si grupul, in Europa centrala si de est. Desi exista semnale care arata ca nivelul chiriilor ar putea incepe sa se stabilizeze, in viitorul apropiat, ne asteptam ca in 2010 sa ne confruntam cu nevoia de a face concesii in privinta chiriei in centrele noastre comerciale din Romania, pentru a mentine un grad de ocupare aproape de 100 la suta", se mai arata in raport.In afara de centrul comercial din Sibiu, Argo mai detine in Romania un centru comercial similar, la Suceava.

Chiar daca intampina dificultati cu chiria, fondul de investitii britanic are in plan masuri care sa ridice nivelul veniturilor, una din solutii find mult asteptatul Cinema Multiplex, un proiect la care Argo nu a renuntat si pe care il mentioneaza in ultimul raport anual, publicat pe site-ul oficial. Argo nu da mai multe detalii despre momentul inaugurarii si locatia exacta a complexului de sali de cinema. In acest moment, in mall-ul Promenada exista un cinematograf 3D.

ARGO a achizitionat European Retail Park Sibiu in noiembrie 2006, de la dezvoltatorii acestuia, Belrom si l-a extins ulterior. La momentul achizitiei, parcul de retail avea o suprafata de 47.000 de metri patrati, fiind ulterior extins cu 37.000 de metri patrati, in urma unei investitii de peste 32 milioane de euro. Britanicii considera ca parcul de retail de la Sibiu este cel mai important centru comercial din zona centrala a Romaniei.Pentru proiectul de la Sibiu, fondul Argo are angajamente financiare de 66,5 milioane euro catre banca KBC, luat pe cinci ani, precum si un imprumut de investitii de 27,8 milioane de euro, obtinut de la KBC, Investkredit si Marfin/Laiki Bank. Argo apreciaza ca proiectul de la Sibiu respecta conventiile imprumuturilor.Parcul comercial Shopping City Sibiu include Real (hypermarket), Media Galaxy (electronice), Baumax (DIY), Mobilia (mobila) si Promenada Mall (10.500 de metri patrati de galerie comerciala). La acestea, se adauga 4.000 de metri patrati care includ Hervis Sport, Takko Fashion, Deichmann si New Yorker. Un cinematograf Multiplex urmeaza sa fie adaugat.