Dezvoltator imobiliar, cedez afacere

Dezghetul lent al pietei imobiliare, dar, mai ales usa inchisa a bancilor, ii determina pe unii "dezvoltatori " imobiliari sa incerce sa iasa din afacerile incepute. Intr-un astfel de exemplu, din Sibiu, un patron care a inceput sa construiasca locuinte la mansarda unui bloc de pe strada Riului, "s-a saturat" si cere 190.000 de euro sa cedeze locul unui alt investitor. "Afacerea" presupune finalizarea a 15 apartamente la mansarda, construite, potrivit actualului dezvoltator imobiliar, in proportie de 65 la suta. Ar mai fi nevoie de circa 50.000 de euro pentru rezovlarea restului de 35 la suta din locuinte, bani pe care dezvotlatorul imobiliar nu ii mai poate obtine. "Depinde de acest credit. Daca il iau, continui afacerea, daca nu, o cedez si ma duc in Caraibe, pana trece criza", spune investitorul. Proiectul imobiliar de pe strada Raului are si clienti. Trei sau patru, potrivit dezvoltatorului. Care au dat bani de avans si care, zice investitorul, sunt "acoperiti" indiferent de situatie. "Am discutat cu proprietarii si oamenii is de acord in principiu. Cine preia afacerea poate sa le preia si lor contractele. Daca nu, le dau banii inapoi. Oricum oamenii inteleg si prefera sa mearga inainte, pentru ca le-am facut un pret bun", mai spune investitorul.

Potrivit lui, cererea nu e o probar reusi sa faca rost de bani pentru a termina proiectul imobiliar. Locuintele inca neterminate de pe strada Raului ar trebui sa aiba suprafete cuprinse 50 si 75 metri patrati si preturi care variaza intre 28.000 si 34.000 euro. "Predarea se face in stadiul semifinisat, preti gleduiti, sapa turnata, instalatii electrice si sanitare trase, termopane, usa metalica la intrare. Apartamentele sunt intr-o zona linistita, panorama deosebita", se arata in descrierea proiectului. Exemplul din Sibiu nu este singular. Potrivit agentilor imobiliari, dezvoltatorii care au pornit afaceri bazate in proportii mari pe credite si pe avansul primit inainte de finalizarea locuintelor se confrunta cu mari parobleme. "Astfel de exemple sunt in toata tara, mai ales in Cluj sau Bucuresti. La Snagov, au fost pornite foarte multe proiecte imobiliare, iar preturile terenurile au scazut foarte mult, pana la 90 euro metrul patrat, in timp ce in urma cu doi ani pretul era si de 400 euro metrul patrat. In aceste conditii, multi dezvotlatori au renuntat", spune Bogdan Gicu, presedintele filialei Sibiu a Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare din Romania. El considera ca speculatorii incearca sa iasa basma curata din afacerile imobiliare care nu mai renteaza. "Speculatorii isi aduna jucariile si se reorienteaza catre alte domenii unde pot face bani rapid", mai spune Bogdan Gicu.