Notarii lucreaza dupa preturi liliputane

Ghidul proprietatilor imobiliare folosit de notari arata un judet Sibiu cu 15 la suta mai ieftin decat in 2008 si de aproape doua ori mai ieftin decat nivelul la care este vandut prin agentiile imobiliare.
Valorile orientative pentru proprietatile imobiliare sunt folosite de notari pentru a stabili taxele solicitate clientilor pentru operatiuni de natura imobiliara. Raportul pentru 2009, realizat de Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR), arata o scadere cu circa 15 la suta a preturilor minime la locuinte si terenuri, comparativ cu 2008, fapt pus pe seama crizei economice si a blocajului imobiliar. Preturile dupa care lucreaza notarii publici in evaluarea proprietatilor sunt mult mai jos decat preturile din agentii. Jucatori imobiliari arata insa ca aceste niveluri estimative din ghidul proprietatilor sunt foarte joase pentru a mentine taxele notarilor la un nivel mai mic si pentru a nu reduce astfel numarul clientilor care apeleaza la serviciul notarilor. Potrivit raportului, cea mai scumpa locuinta la bloc, din municipiul Sibiu, in zona zero, ar costa undeva in jur de 600 euro pe metru patrat, in conditiile in care, pe piata reala, un apartament in zona mentionata poate trece de 1.000 de euro metrul patrat.

Pe strada Mihai Viteazu, trecuta in categoria zonei unu, raportul de evaluare arata un pret minim de circa 2.350 lei metrul patrat pentru un apartament de doua camere in etaj intermediar, adica circa 550 euro metrul patrat. Un astfel de apartament este scos la vanzare pe piata reala la preturi cuprinse intre 800 si 900 euro metrul patrat.

in privinta terenurilor, nivelul aratat in ghidul proprietatilor este, de asemenea, mult mai mic decat cel sustinut de agentiile imobiliare. Spre exemplu, pentru zona zero, in municipiul Sibiu, notarii iau in considerare un pret minim de 730 lei pentru un teren de constructii, adica circa 170 euro, in conditiile in care astfel de terenuri s-ar vinde prin agentii imobiliare si cu 700 euro pe metru patrat. .

"Daca preturile ar fi mai aproape de nivelul de pe piata, taxele notariale ar fi mult mai mari. Ghidul foloseste celor care vor sa nu plateasca valoarea reala a tranzactiei si trec pretul minim din grila notarilor", spune un agent imobiliar despre raportul de evaluare intocmit de expertii de la ANEVAR. Agentul mai spune ca o evaluare asupra unui imobil, facuta tot de un evaluator avizat, poate diferi foarte mult de nivelul din ghidul proprietatilor, daca este solicitat spre exemplu de o persoana care doreste ipotecarea imobilului. "Evaluarile privind preturile la proprietati imobiliare sunt actualizate anual", arata Camera Notarilor Publici Alba, sediul secundar Sibiu.

in orice caz, agentii imobiliari considera ca scaderea nivelului minim al pretului proprietatilor imobiliare, luat in calcul de notari, este un lucru normal, in conditiile in care piata imobiliara are o evidenta tendinta de scadere.