Oferta de criza: conac de vanatoare, 1,2 mil euro

Un conac de vanatoare construit recent, cu un teren aferent de 10.000 de metri patrati, evaluat la 1,25 milioane euro si o "casa de lux" de 1,85 milioane euro, ce poate fi transformata in hotel de cinci stele se afla in topul proprietatilor scumpe aflate acum la vanzare pe piata imobiliara din Sibiu. Criza economica a taiat deja sute de mii de euro din pretul acestor proprietati, de care se intereseaza, potrivit proprietarilor, mai mult straini decat posibili clienti din Romania. Desi numarul tranazctiilor cu proprietati de peste jumatate de milion euro sunt foarte rare, pe piata imobiliara a Sibiului ultimilor ani, proprietarii caselor "de lux" sunt optimisti si spun ca rabdarea este cheia incheierii unei tranzactii la un pret foarte bun. 

Conacul de vanatoare, o proprietate a omului de afaceri Sorin Popa, a fost scos la vanzare inca din 2008, la un pret de circa 1,25 milioane euro, care a variat pe piata, urcand pana la 1,5 mil. euro, in functie de agentia care a preluat oferta omului de afaceri si de comisionul aplicat de aceasta. Conacul, o constructie noua, are aproape 800 de metri patrati, doua anexe si foarte multe dotari, printre care, un amplificator de telefonie mobila si curent trifazic. Conacul se afla in zona Racovita, la 30 de kilometri de Sibiu, aproape de un domeniu de vanatoare si este ingrijit permanent de o familie, dupa cum arata proprietarul. Oferte nu au fost multe, patru serioase. Majoritatea venite de la cetateni straini.

"Au fost trei oameni din 'afara', care facut oferta, dar si un om de afaceri roman", spune Sorin Popa, proprietarul conacului.

Locatia, potrivita pasionatilor de vanatoare, difera de celelalte proprietati "de lux" aflate la vanzre pe piata imobiliara din Sibiu prin dotari. Acestea mai numara raul cu apa de munte care traverseaza proprietatea, doua bazine naturale de pastrav, statie de epurare biologica, o investitie de 69000 euro, drum asfaltat de circa trei kilometri, dar si pista amenajata pentru aterizarea elicopterelor. Conacul mai are grajd care poate adaposti patru cai si un garaj pentru ATV-uri.

Din celelalte proprietati "de lux", de pe piata, se mai remarca o cladire cu 20 de camere, evaluata la circa 1,85 milioane euro, aflata in zona Calea Dumbravii, aflata de mai mult de doi ani la vanzare. Pentru a gasi un cumparator pe o piata pe care cei care cauta 20 de camere pentru locuit sunt, sa zicem, foarte rari, proprietarii au adoptat o strategie diferita. Au obtinut un certificat de urbanism prin care se arata ca locuinta se poate transforma in hotel. Chiar in unul de cinci stele. "Imobilul a fost initial configurat ca si resedinta de lux, insa dimensiunea generoasa a camerelor permite transformarea facila a acestuia intr-un hotel de 5*****", precizeaza proprietarii, care merg mai departe si dau si o estimare a cifrei de afaceri realizata de un potential investitor, cu viitorul hotel: 3,6 milioane euro pe an.

"Cifra de afaceri estimata pentru anii urmatori ( dupa 2007, anul Capitalei Culturale si al "invaziei turistilor" - n.r.), cu o rezerva precauta, este de aproximativ 3.600.000 euro pe an, asa cum rezulta din Cash-Flow-ul activitatii complexului hotelier, realizat de experti din domeniul hotelier si al alimentatiei publice". Suprafata construita a cladirii este de 3.000 de metri patrati.