Preturile corecte pentru locuintele crizei prelungite

In cazul in care mai vedeti anunturi in care apartamente cu peste 100 de mp sunt vandute sub 30.000 de euro, sa nu credeti ca ati dat peste `un chilipir` – s-ar putea ca nu toate actele locuintei sa fie in regula. Cu toate acestea, preturile imobiliarelor au scazut si anul acesta. Turnul Sfatului a facut un mic sondaj printre agentii imobiliari, pentru a afla `pretul corect` al imobiliarelor.

Ceea ce anunta majoritatea agentilor imobiliari este faptul ca se mai gasesc din ce in ce mai putine locuinte noi – din 2009, practic, niciun mare proiect rezidential nu a mai fost lansat, iar micile investitii in domeniu s-au rarit si acestea – motivul tine de recentele demersuri ale Fiscului de a recupera TVA de la persoanele fizice care au vandut locuinte in cadrul unui vadit act specific socitatilor comerciale. `Cum nu exista cerere deoarece creditele bancare sunt mult mai greu de accesat, nici nu se mai construieste foarte mult`, spun agentii imobiliari.

De la 17.000 la 60.000 de euro

O garsoniera de cel putin 26 de metri patrati, confort I, cu loc de parcare si pivnita se vinde cu cel mult 23.000 de euro. Garsonierele situate in zone mai putin bune ajung, insa, si la 17.000 de euro.

In cazul apartamentelor cu doua camere, decomandate, confort I, preturile de vanzare nu depasesc 45.000 de euro, chiar daca este vorba de zone foarte bune precum Dioda. Cu putina rabdare, cei care mai pot accesa credite prin programul `Prima casa` pot gasi apartamente cu doua camere si cu 32.000 de euro.

Intre apartamentele cu trei si cele cu patru camere, preturile nu difera foarte mult. `E vorba de un segment redus de cumparatori`, explica Bogdan Gicu, presedintele filialei sibiene a Uniunii agentilor imobiliari din Romania. In functie de zona, preturile pornesc de la 40.000 de euro si ajung pana la cel mult 60.000 de euro (plafonul creditelor acordate prin programul Prima casa), insa in aceste preturi, apartamentele nu acopera mai mult de 100 de mp.

Spre comparatie, anunturile din 2007 cereau pentru o garsoniera din zona Turnisor 26.000 de euro, pentru un apartament cu doua camere 40.000 de euro, iar pentru unul cu trei sau mai multe camere, peste 70.000 de euro. De remarcat faptul ca in acea perioada, sibienii cumparau euro cu mai putini lei.

`In acest an, volumul tranzactiilor imobiliare a fost cu aproape 40% mai mic decat cel din perioada de crestere in domeniu. Mai bine de doua treimi dintre cumparatori au accesat credite prin Prima Casa. Nu cred ca volumul tranzactiilor va mai creste, avand in vedere si nivelul scazut al chiriilor – omul mai bine plateste o chirie mai mica, decat o rata dubla`, spune Gigu.

Terenurile, ca si inexistente la tranzactii

`In perioada aceea a cresterii imobiliare, din 2004 pana catre 2009, preturile terenurilor cresteau de pe o zi pe alta. Acum e jale. Anul acesta, preturile au cunoscut o corectie foarte mare, atat la cele intravilane, cat si la cele agricole. In acest ultim caz, preturile au scazut si cu 70% fata de cele din 2008`, spune Bogdan Gicu. In Selimbar, ale carui terenuri au fost printre cele mai tranzactionate, metrul patrat de teren care costa 120 de euro acum trei ani, anul acesta nu costa mai mult de 40 de euro. `In cazul terenurilor agricole, daca aveam oferte de 7-8.000 de euro pentru un hectar, acum nu se cumpara cu mai mult de 2.000 de euro hectarul. Maxim 2.500`.

Credite bune? Niciodata la nivelul celor din Vest

Cei care spera ca actuala criza va determina bancile sa aplice si in Romania dobanzi `incredibile` de 2-3%, precum in tarile puternice din Vest, spera degeaba. `Ceea ce ofera acum bancile sunt, probabil, printre cele mai bune oferte de pana acum. Adica bancile au o marja proprie de 2,5 pana la trei puncte procentuale, peste dobanda de referinta Euribor sau Robor, depinde de moneda creditului`, a declarat directorul unei agentii bancare din Sibiu. Potrivit lui, marja proprie a bancilor va ramane la nivelurile mai sus amintite, iar gradul de finantare nu va creste peste 80%. `Stiti cine va putea beneficia de dobanzi mai bune: cei care nu prezinta un grad ridicat de risc. Adica cei care oricum au bani. Asta e una din legile nescrise care nu se va schimba`, adauga bancherul.