SIBIU HOME  |   CONTACT  |   SERVICII  |   WEB DESIGN  |   WEB HOSTING  |   DIGITAL PHOTOGRAPHY  |   SEO (SEARCH ENGINE OPTIMIZATION)  |   INTERNET CONSULTING



aÇťMajoritatea se indatoreaza pe viata pentru niste cutii de chibrituri`

Stiri din Sibiu: Administratie Adauga un comentariu »

Mai scad sau nu mai scad preturile pe piata imobiliaras Este anul 2011 anul inceputuluis Cand mai ajunge Sibiul la boom-ul imobiliar de acum doi, trei anis Bogdan Gicu ne ofera cateva raspunsuri.

Reporter: Cand ai facut ultima trazactie si de care a fost eas

Bogdan Gicu: Astazi, chiar in dimineata acesta. Este vorba despre un apartament de doua camere, constructie noua, inabulat, cu CF, pretul a fost de 37.000 de euro la o suprafata de 57 metri patrati. 

Rep.: Deci piata se mica, nici vorba de blocaj, criza…

B. G.: Spre surprinderea ta sa stii ca anul 2011 a inceput foarte bine. In primul rand pot sa spun de piata spatiilor de birouri, la ora actuala sunt multe firme Romanesti si straine care cauta in orasul nostru cladiri de birouri. Eu aveam deja astfel de cereri din luna decembrie, cand am inceput sa caut spatii, si spre surprinderea mea de data aceasta, toate cladirile noi din Sibiu, in proprotie de 99 la suta sunt inchiriate. Si vorbesc despre suprafete mari. Ca sa iti dau un exemplu, in luna decembrie s-a inchiriat o cladire mare, de 2.700 de metri patrati, de catre o singura firma.

Rep.: Pe piata locuintelor care este situatias

B. G.: Aici piata a avut cel mai mult de suferit, la segmentul de sub 60.000 de euro. Din cauza asta si programul " Prima Casa` a fost gandit ca un program social in primul rand. Grosul clientelei este format din oameni care au un venit salarial lunar combinat pe familie de aproximativ 2.000 de lei. O astfel de familie, cu un avans de cinci la suta, isi poate permite sa-si ia in rate, pe o perioada de 25 sau 30 de ani, un apartament de 35 – 40 de mii de euro.

Afacerile bune pe criza se fac

Rep.: Ce mi-ai spune daca as veni la tine sa-ti cer un sfat: am niste bani pusi deoparte, am vazut ca de cativa ani preturile se tot duc in cap, am tot asteptat… sa mai staus

B. G.: Daca ai stat, ai stat pe riscul tau! Anii trecuti, cand piata a fost destul de scumpa, majoritatea oamenilor asteptau, iar la ora actuala eu spun ca asteptarea asta nu mai are sens, pentru ca toate afacerile bune in domeniul imobiliar se fac in perioada de criza. Asta n-o spun eu, o spun oameni care se se ocupa cu studii de genul acesta de zeci de ani de zile.

Rep.: Inteleg ca in Sibiu, in momentul asta nu mai e criza pe piata imobiliara.

B. G.: Criza n-a fost niciodata. Cei care au avut posibilitatea in anul de boom imobiliar sa-si cumpere o casa la o suta de mii de euro aceia si-o cumpara si acum. Criza a aparut la segmentul acesta, cum ii spunem noi, de duzina. Aici piata a avut foarte mult de suferit si mai ales din cauza creditarii. Toata lumea stie ca in tara noastra creditarea a fost foarte scumpa. Vedeti ce probleme sunt acum cu Ordonanta de Guvern 50, nici la ora actuala, dupa reanalize, inca nu s-a ajuns la un numitor comun. Bancile au interesul sa-si vanda cat mai scump banul. Ele la randul lor sunt asigurate la alte banci si fonduri internationale si nimeni n-o spune dar o banca, ca sa dau acum un exemplu la nimereala BRD, BRD in Franta da credite la o dobanda de maxim patru la suta. Eu am un clinet cu care am discutat si a reusit acolo sa obtina un credit cu o dobanda de 1,8 la suta. Deci una este sa ai patru sau cinci la suta dobanda si alta este sa ai 25 la suta. Programul Prima Casa d-asta si merge acum, pentru ca dobanda la credit este foarte avantajoasa pe piata noastra. O familie tanara la ora actuala nu prea are alte alternative pentru ca au facut o nunta, sunt la inceput de drum, au niste bani de avans. Si nu 10 sau 15 mii de euro cat cereau acum doi sau trei ani dezvoltatorii imobiliari. Din ce am vorbit cu colegii mei undeva la 22.000 de locuinte s-au vandut anul trecut prin Prima Casa in toata tara.

Toti vor in centru

Rep.: Daca as veni acum la tine cu banii in buzunar, hotarat sa imi iau o locuinta in Sibiu, catre ce zone ale orasului m-ai ghida. Care sunt polii acums

B. G.: Din pacate mentalitatea romanului nu s-a schimbat nici la ora actuala. Majoritatea prefera sa stea in zone centrale sau ultracentrale si la etaje intermediare. Dincolo, oamenii care se respecta stau cat mai in afara orasului, cat mai departe de poluare, de toate felurile, inclusiv fonica. Deci oamenii prefera zone retrase, zone exclusiviste daca se poate. Si la ora actuala pot sa spun ca preturile la periferia Sibiului sunt foarte bune. Acum am la vanzare niste constructii facute in Sura Mare. Din centru pana in Sura Mare sunt cam patru kilometri si jumatate. Acolo am case tip duplex, la o suprafata de 145 metri patrati la un pret de 55 de mii de euro. In oras, la 55 de mii de euro poti sa-ti iei un apartament de trei camere, la o surafata de 60 si ceva de metri patrati, pana in 70 de metri patrati, vorbim de suprafata utila. Acolo poti sa-ti iei de aceiasi bani o locuinta cu o suprafata dubla. E cu totul altceva. Aici mentalitatea inca nu s-a schimbat. Majoritatea prefera sa se bage datori pe viata pentru niste cutii de chibrituri care nici nu mai corespund din punct de vedere tehnic. Perioada de garantie a unui bloc este undeva in jur de 50 sau 60 de ani. Primele apartamente in Sibiu sunt construite in anii 60. In 1968 s-au construit blocurile de caramida, tip armata de pe Milea. Dupa ele a inceput constructia pe Ceferistilor apoi a inceput constructia masiva a Hipodroamelor.

Rep.: Cum ati trecut voi, oamenii care lucrati in domeniu, peste acesti ultimo doi, trei anis

B. G.: Cei care au ramas pe piata au fost seriosi si s-au adaptat la vremurile pe care le traim, majoritatea am incercat sa ne reevaluam afacerile. Dau exemplul meu, in 2007 in firma aveam noua angajati si din cauza prostiei de impozit forfetar am fost nevoit sa-mi reduc numarul de angajati. La ora actuala mai suntem doi in firma si incercam sa ne adaptam la vremuri ca sa putem supravietui. Cei care au incercat sa speculeze domeniul acesta s-au retras pentru ca nu mai este atractiv. La ora actuala eu zic ca am mai ramas in domeniu asta chiar oamenii care vor sa faca ceva, oamenii seriosi, cei carora le place ceea ce fac si cei care s-au specializat in acest domeniu. Vorbesc aici despre cursuri de pregatire, studii, specializari si asa mai departe.

Rep.: Ceea ce din punctul meu de vedere este un lucru bun. Am mai putine sanse sa dau peste un afacerist de ocazie care vrea sa ma tepuiasca.

B. G.: Da. Ai mai putine sanse sa dai pentru unul care iti arata ce vrea el nu ce vrei tu, pentru ca asta se intampla de fapt. Am avut destul " colegi` care au stricat piata.

Rep.: In concluzie, piata imobiliara sibiana se indreapta.

B. G.: Da, eu spun ca acesta este punctul zero. Oamenii incep din nou sa achizitioneze locuinte, piata eu zic ca s-a asezat destul de bine, preturile au scazut, avem aproape niste preturi corecte pentru imobile si nu mai vorbesc despre terenuri. Anul trecut pe segmentul acesta a fost dezastru, am avut tranzactii foarte putine. Acum avem cereri pentru terenuri, avem cereri pentru aparatmente, preturile sunt asezate. La ora actuala avem preturile din 2006, 2007 numai ca avem alt curs valutar.


Masini de cusut



Ai ceva de comentat ?

Da o nota acestei stiri ( mai mare, mai buna ) :

1

2

3

4

5




Alte stiri adaugate luni, 31 ianuarie 2011






Poza Zilei Sibiu - Raliul Sibiului 2020

Raliul Sibiului 2020
~ 25 noiembrie 2020 ~
2003  2004  2005  2006  2007  2008   2009  2010  2011  2012  2013  2014

Tur Virtual in Sibiu
Tur Virtual in Sibiu
( actualizat in 18 05 2010 08:39 )
Poze din Sibiu
Poze din Sibiu
( actualizat in 17 august 2020 )
Loading
Atractii turistice
Atractii turistice
( actualizat in 26 11 2012 09:17 )
Sibiu Video
( actualizat in 17 08 2020 11:43 )
Autostrada A1 / AERIAL VIDEO / Lotul 1 (km 0 - 24) Autostrada A1 / AERIAL / Lotul 4 - Viaduct SacelAutostrada A1 / Lotul 4 / Saliste - Sibiu / ON-ROADInaugurarea podurilor din Cartierul TineretuluiSibiu Rally Show 2013 Aerial VideoTargul de Craciun Sibiu 2013 / Aerial video by Ovidiu Sopa Muzeul in aer liber din Dumbrava Sibiului / Muzeul Astra / PREVIEWPiata Unirii din Sibiu - noaptea (Aerial video) Sibiu by night (preview) / Aerial Video
Evenimente in Sibiu
Evenimente in Sibiu
( actualizat in 02 iulie 2019 )
Loading
 

Like Us on Facebook Follow Us on Twitter