Avem salarii calculate in lei si tocmai de aceea, atunci cand vorbim de scumpire sau de ieftinire, ar fi bine sa gandim in moneda noastra nationala. Chiar daca moneda europeana a " sarit " in aer comparativ cu anul 2008, atunci cand preturile locuintelor era foarte mare, un calcul simplu ne arata ca adevarata ieftinire a caselor nu este chiar asa de mare precum ar parea.
Cei mai multi dintre specialistii imobiliari au spus ca locuintele s-au ieftinit cu 50 la suta. Gresit! Pretul calculat in leul nostrum cel de toate zilele este apropiat de cel din 2008. Ceea ce s-a modificat este cursul valutar.
O analiza realizata asupra preturilor din 2008 comparativ cu cele din 2010 in ceea ce priveste pretul locuintelor din Sibiu arata cu cat au scazut acestea in perioada 15 martie 2008-1 august 2010, preturi calculate in lei la cursul inregistrat. Putem vedea ca desi scaderile in euro se apropie de 50%, diferentele se reduc cand preturile sunt calculate in lei.
Nu se vede ieftinirea
in Sibiu, pretul solicitat pentru un apartament nou cu doua camere in cartierul Åžtrand, cu o suprafata medie de 53 mp in 2008 a fost de 50.000 de euro, iar in prezent, pentru acelasi tip de apartament, pretul mediu solicitat este de 40.000 de euro. Calculat in euro, pretul s-a redus cu 20%, insa, calculat in lei, reducerea se face de la 180.000 de lei (50.000 de euro la un curs mediu de 3,6 lei / euro in 2008), la 168.000 lei (40.000 de euro la un curs mediu de 4,2 lei / euro in 2010). Din calcule, rezulta ca ieftinirea este de doar 7%. " Preturile locuintelor s-au mai micsorat comparativ cu 2008, dar valoarea calculata in lei este relativ apropiata de cea din 2008. As zice ca ieftinirea este de doar 20, maximum 25 la suta la valoarea in euro a unui metru patrat dintr-o locuinta ", a spus Bogdan Gicu, presedintele Uniunii Nationale a Agentilor Imobiliari, filiala Sibiu.
Daca luam in calcul cartierul Hipodrom, un metru patrat construit se vindea in 2008 cu aproximativ 900 de euro (3.240 lei la un curs mediu de 3.6 lei / euro). Astazi, pretul per metru patrat este de 750 de euro (3.150 lei la un curs mediu de 4,2 lei / euro). Ieftinirea este, deci, de 3% in 2010 comparativ cu 2008, la metrul patrat construit calculat in moneda noastra nationala.
Criza este doar in buzunare
Daca s-au ieftinit sau nu, specialistii imobiliari din Sibiu spun ca oamenii nu prea se mai ingramadesc sa cumpere cum o faceau atunci cand economia Romaniei " duduia ". Luati de val, sibienii au cumparat si acum nu prea mai au de unde sa plateasca. Cei care mai cumpara acum o fac ori prin Programul guvernamental Prima Casa, ori cu banii jos, cei mai multi din aceasta categorie fiind cei care au pastrat banii din vanzarile pe care le-au facut inainte de criza financiara mondiala. " in ziua de azi, oamenii se gandesc de mai multe ori inainte sa ia un credit din banca. E foarte greu, daca tinem cont de faptul ca cei care aveau veniturile agreate de banca, dar si stabilitatea locului de munca erau bugetarii. Acum nici ei nu mai cumpara ", a spus Bogdan Gicu.
de Laura Buciu
Noiembrie 2019
