SIBIU HOME  |   CONTACT  |   SERVICII  |   WEB DESIGN  |   WEB HOSTING  |   DIGITAL PHOTOGRAPHY  |   SEO (SEARCH ENGINE OPTIMIZATION)  |   INTERNET CONSULTING



Credite pentru bogati

Stiri din Sibiu: Adauga un comentariu »

Creditele pentru locuintă nu sunt pentru orice muritor. SIBIANUL a încercat să obtină un credit pentru o locuintă de 50.000 de euro.

Ca orice tânăr, nu mi-am permis să aleg o perioadă scurtă de creditare, chiar dacă asta a însemnat să prelungesc durata creditului pe perioadă maximă, adică peste 25 de ani. Am pornit de la ideea că îmi doresc un cămin confortabil, care să aibă cele necesare traiului, dat fiind faptul că după ce plătesc rata la casă, nu îmi voi mai permite să investesc prea mult. Asa am ajuns la concluzia că cel mai bun pentru mine este un credit de 50.000 de euro, pe o perioadă maximă de creditare. Asa a început plimbatul pe la bănci.

30 de ani chirias în casa ta
Un apartament cu două camere, cu aproape toate dotările, ajunge la 50.000 de euro. Pentru el, am ales o perioadă de 30 de ani, timp în care voi fi chirias în propria casă. Variantele cele mai convenabile au fost, surprinzător, cele ale băncilor mai mici, adică ABN AMRO, Piraeus si Banca Românească. Desi suma este aceeasi, fiecare bancă percepe altfel ratele lunare, în functie de dobândă, comisionul de acordare a creditului si de comisionul de administrare a contului. Rata pe lună ar varia, la această optiune de credit, de la 331 până la 391 de euro pe lună, adică peste 1.200 de lei noi, o sumă care este aproape inaccesibilă unui tânăr care abia a terminat facultatea si este angajat de putină vreme. Problema nu este, însă, aici. Un calcul simplu al ratei lunare înmultit cu fiecare lună în care esti chirias în propria casă ajunge la o sumă fabuloasă. Pentru un credit de 50.000 de euro, creditorul dă înapoi băncii peste 100.000 de euro, adică mai mult decât dublu.

Ipotecă la mama
Dacă nu ai suficienti bani si niciun salariu foarte mare pentru a putea face credit să îti cumperi locuinta dorită, banca nu se supără nici dacă pui drept garantie altceva. De exemplu, locuinta părintilor. Sau poti garanta locuinta pe care o cumperi chiar cu ea însăsi, dar asta numai în cazul în care salariul, coroborat cu toate celelalte venituri, depăseste 40% din valoarea ratei. Asadar, pentru o rată de 309 euro, la un credit de 50.000 de euro de la Volksbank, solicitantul trebuie să aibă un venit minim net de 883 de euro, adică peste 3.000 de lei. După 28 de ani, care este durata maximă de creditare la această bancă, solicitantul va restitui băncii suma de 104.000 de euro.

Doar pentru avuti
Cei care au venituri foarte mari - dar legal nu le pot dovedi, pentru că au salariul minim înscris pe cartea de muncă - si doresc să ia un credit pentru locuintă, nu se mai încurcă cu un credit imobiliar, pentru care este nevoie să aducă adeverinte de venit. Ei apelează la mai multe bănci în acelasi timp, de unde pot lua un credit de nevoi personale de 10-15.000 de euro, însă pe o perioadă mult mai scurtă: 10-15 ani. Cu trei astfel de credite, el îsi poate cumpăra casa mult visată, însă cu o rată lunară care depăseste 600 de euro. "Este o modalitate, însă nu cred că sunt foarte multi care apelează la astfel de credite. Majoritatea celor care-si doresc o locuintă apelează la creditul imobiliar", a declarat, pentru SIBIANUL, Cristian Daniel Bălut, managerul sucursalei Sibiu a Băncii Românesti.

Banca vrea să-ti vadă casa
si dacă ai crezut că, după ce creditul a fost aprobat, nu vei mai trece pe la bancă decât pentru a plăti ratele, te-ai înselat. "Pentru a nu exclude orice întelegere între solicitantul creditului si proprietarul care are locuinta de vânzare, noi trimitem un evaluator care ne spune care este valoarea reală a locuintei. De regulă pretul evaluatorului nostru se apropie de cel pe care îl cere detinătorul casei", a declarat Remus Rus, de la ABN AMRO Bank.
Asadar, tinerii mai au de asteptat până când vor putea să-si cumpere, efectiv, o locuintă. Zicala "Boală lungă, moarte sigură" este cum nu se poate mai potrivită în cazul creditelor pentru locuintă. Cu cât perioada de rambursare este mai lungă, cu atât rata este mai mică, dar banii restituiti băncii sunt mai multi.

Lei sau valută?
Dobânzile în valută sunt cu mult mai mici decât cele la lei. Alegerea este, însă, dificilă. Ratele dobânzilor în lei au coborât sub 10%, astfel că împrumuturile în moneda natională au costuri apropiate de cele în valută.
Creditele în lei, însă, nu expun clientul la riscul valutar. Rata lunară de rambursat nu se modifică în functie de evolutia cursului de schimb, iar clientul îsi poate planifica mai bine cheltuielile, iar bugetul familial este ferit de situatii tensionate generate de modificarea semnificativă a ratei la credit de la o lună la alta. Creditele în lei au perspective favorabile si din punct de vedere al costurilor. Deja ratele dobânzilor în lei au scăzut foarte mult, iar pe viitor, tendinta are sanse mari să continue.

6% dintre români iau credit pentru locuintă
Bancherii recunosc că 90% dintre români nu-si permit să cumpere un apartament printr-un credit bancar. Potrivit societătii de consultantă TASC, mai putin de 10% dintre români au acces la creditele ipotecare.
Peste 90% din tranzactiile imobiliare de pe piata românească se fac cu banii jos, informează consultantii de la Domenia Credit.
Uniunea Natională a Notarilor Publici concluzionează că anul trecut au fost înregistrate 450.000 de contracte de vânzare-cumpărare si alte tipuri de înstrăinări, dintre care doar 6 % s-au realizat prin credit imobiliar sau ipotecar.
Pe lângă problema veniturilor, un rol important îl joacă piata imobiliară. dar si nivelul salariilor, pentru că acces are oricine, dar doar dacă se califică pentru suma dorită.


Masini de cusut



Ai ceva de comentat ?

Da o nota acestei stiri ( mai mare, mai buna ) :

1

2

3

4

5




Alte stiri adaugate joi, 29 iunie 2006






Poza Zilei Sibiu - Festivalul Medieval Sibiu 2019

Festivalul Medieval Sibiu 2019
~ 22 noiembrie 2019 ~
2003  2004  2005  2006  2007  2008   2009  2010  2011  2012  2013  2014

Tur Virtual in Sibiu
Tur Virtual in Sibiu
( actualizat in 18 05 2010 08:39 )
Poze din Sibiu
Poze din Sibiu
( actualizat in 26 august 2019 )
Loading
Atractii turistice
Atractii turistice
( actualizat in 26 11 2012 09:17 )
Sibiu Video
( actualizat in 27 08 2019 08:17 )
Autostrada A1 / AERIAL VIDEO / Lotul 1 (km 0 - 24) Autostrada A1 / AERIAL / Lotul 4 - Viaduct SacelAutostrada A1 / Lotul 4 / Saliste - Sibiu / ON-ROADInaugurarea podurilor din Cartierul TineretuluiSibiu Rally Show 2013 Aerial VideoTargul de Craciun Sibiu 2013 / Aerial video by Ovidiu Sopa Muzeul in aer liber din Dumbrava Sibiului / Muzeul Astra / PREVIEWPiata Unirii din Sibiu - noaptea (Aerial video) Sibiu by night (preview) / Aerial Video
Evenimente in Sibiu
Evenimente in Sibiu
( actualizat in 02 iulie 2019 )
Loading
 

Like Us on Facebook Follow Us on Twitter