In ultima perioada se discuta, din ce in mai des, despre un posibil blocaj al pietei imobiliare. Daca analizam cifrele, observam, insa, ca afacerile imobiliare, in ansamblu, se afla, inca, intr-un trend usor ascendent, chiar daca procentele sunt ceva mai mici decat in 2007. Nu mai exista acel boom imobiliar despre care se mentiona in anii precedenti, dar nu putem vorbi nici pe departe de un blocaj al pietei, iar argumentul in acest sens este cat se poate de simplu – cererea continua sa fie mai mare decat oferta.
Ne confruntam, in prezent, doar cu un efect al cresterilor explozive de preturi din ultimii ani; acestea au atins valoarea maxima, si este firesc sa existe un moment de acalmie, de stabilizare a pietei. Cu toate acestea, Romania este considerata, inca, una dintre cele mai profitabile locatii imobiliare din Europa.
Un studiu, realizat de PricewaterhouseCoopers la inceputul acestui an, preconiza ca preturile locuintelor din tara noastra vor creste de 4 ori in urmatorii 10 ani, pe fondul perspectivelor economice foarte bune si a beneficiilor generate de integrarea in Uniunea Europeana. Pentru a exemplifica, o proprietate care in prezent costa 100.000 de lire sterline va ajunge sa valoreze, in 2016, 400.000 de lire sterline.
In acest an exista numeroase proiecte de ansambluri rezidentiale in intreaga tara, ceea ce dovedeste clar ca piata imobiliara este foarte dinamica, iar cererea este in continuare mare. Datorita acestei expansiuni imobiliare, clientul se gaseste in fata unei oferte mai largi, care se intinde pe o perioada de mai multe luni (acesta are posibilitatea de a achizitiona un apartament aflat inca in stadiul de proiect sau care abia incepe sa fie construit). Este ceva nou fata de comportamentul obisnuit al clientului si din acest motiv el prefera sa mai astepte. De asemenea, in momentul in care decide sa achizitioneze o locuinta, acesta poate alege dintr-o varietate mai mare de apartamente, in functie de diverse avantaje: etaj, priveliste, facilitati ale zonei sau ale ansamblului de locuinte.
Diferentele de pret vor oscila in functie de acesti factori, si vom vedea apartamente al caror pret va creste sau va scadea mult mai mult ca pana acum. Oamenii vor dori sa locuiasca in cartiere in care vecinii sa fie din aceeasi clasa sociala cu ei. Practic, daca pana acum si oferta era cea care facea presiune pe piata – marind pretul, din acest moment, cererea va avea cea mai mare influenta asupra pietei – devenind mai selectiva. Mai mult decat oricand, clientul va juca cel mai important rol; dorinta de confort si de calitate, gradul acestuia de selectivitate au crescut, iar reactia dezvoltatorilor va trebui sa fie pe masura. Clientii, din ce in ce mai pretentiosi, sunt dispusi sa plateasca mai mult in schimbul unor dotari si a unor finisaje de calitate superioara. in cele din urma, pe piata imobiliara se va produce o selectie naturala, care le va permite celor mai buni jucatori sa se mentina in top – un fel de survival of the fittest – iar acest lucru va conduce, in timp, la o stabilizare a preturilor si la atingerea unui echilibru intre cerere si oferta.Mihai Tiepac. Manager Proiect EuroEst Sibiu.
Aprilie 2024
