SIBIU HOME  |   CONTACT  |   SERVICII  |   WEB DESIGN  |   WEB HOSTING  |   DIGITAL PHOTOGRAPHY  |   SEO (SEARCH ENGINE OPTIMIZATION)  |   INTERNET CONSULTING



Reisenauer: Investitorii nu prea mai au incredere in Romania

Stiri din Sibiu: Economic Adauga un comentariu »

Klaus Reisenauer este unul din artizanii intrarii unor firme precum Kaufland, Plus, Tako si Deichmann in Romania. Alaturi de partenerii sai deruleaza, acum, o investitie de 120 de milioane de euro, ce se va concretiza intr-o prima faza in primavara anului viitor - un magazin Obi. Discretul om de afaceri sibian considera ca, in momentul de fata, cea mai mare pierdere pentru Romania este cea a increderii.Reporter: Cat de dificil este sa continuati o astfel de investitie intr-o astfel de perioada de criza?Klaus Reisenauer: Suntem la fel de optimisti ca acum cateva luni. Dezvoltarea unui astfel de proiect precum cel de la Sibiu nu este pregatita intr-un an sau in cateva luni. Un timp mediu pentru pregatirea unui astfel de proiect este de cel putin doi-trei ani. E adevarat ca avem de-a face cu o perioada de criza, un an 2009 care din punct de vedere economic a schimbat lumea cum nu s-a schimbat in ultimii 80 de ani. Cei care mai sunt pe piata si cei care reusesc si in acest timp sa faca proiecte noi au, evident, o strategie bine pusa pe picioare. In perioade precum aceasta, fiecare proiect trebuie regandit, ceea ce am facut si noi. Acum doi ani am vrut sa pornim cu intreg proiectul deodata. Ne-am refacut calculele si am impartit proiectul in etape. Prima, cea cu Obi, este demarata, lucrarile merg exact cum ne-am planificat si termenul de predare, mai 2009, este mentinut. Vor mai fi, ulterior, alte doua sau trei etape. A doua va fi un hypermarket cu o galerie comerciala, pe o suprafata de 20.000 de mp. Initial a fost planificata o suprafata dubla, dar lipsa de chiriasi ne determina sa rupem si aceasta etapa in doua. A treia etapa va fi acel magazin de mobila, unde nu pot spune inca despre cine este vorba. Anul acesta nu va fi luata inca o decizie, dar de anul viitor o sa stim cine va fi. Avem mai multe solutii.R.. In afara de Obi si acel magazin de mobila sunt alte nume care pot fi cunoscute in Prima Shopping Center?K.R.: Noi purtam acum negocieri cu doua lanturi de hypermarketuri si ne concentram pe semnarea acestui contract.R.: Marea problema a momentului, lipsa lichiditatilor. Nu va afecteaza?K.J.: Intr-adevar, anul trecut a fost o problema foarte mare. Noi aveam deja asigurate finantarile inainte de criza. Iar acestea erau deblocate daca aveam anumite etape parcurse, precum eliberarea autorizatiei de constructie sau se atingea un anumit grad de preinchiriere. Ceea ce s-a intamplat. Anul trecut nici bancile nu au fost interesate de noi proiecte. Dar acum trebuie sa remarc ca, mai nou, bancile si in special cele austriece cu care lucram noi, au lichiditati. Se pare ca multe banci si-au facut temele si exista bani multi in lume. In plus, vad faptul ca primele fonduri de investitii au revenit in Romania si vor sa cumpere. Problema cea mai mare acum nu mai sunt lichiditatile, ci faptul ca investitorii nu prea mai au incredere. Chiar acum doua saptamani, o banca din Viena, care vroia sa ne acorde o finantare pentru un alt proiect de-al nostru a anuntat ca vrea sa astepte rezultatul alegerilor si sa vada masurile noului guvern. Si apoi va lua o decizie. Deci este problema lipsei de incredere, deocamdata.R.: Astfel de reticente de a finanta unele investitii in perioada de precampanie ati intalnit si in alte tari sau doar in Romania?K.J.. Eu pot compara doar cu situatia din Germania, unde mai derulam astfel de proiecte. Si acolo au fost alegeri in septembrie, dar, sincer sa va spun, acolo nu s-a simtit nicio schimbare.Criza: avantaje si dezavantajeR.: Faptul ca investiti intr-o astfel de perioada de criza are si avantaje? Eventual costuri mai mici pentru constructia propriu-zisa?K.R.: Da, sunt costuri mai mici la constructii, au scazut preturile la un nivel normal. In schimb au crescut costurile pentru finantare. Lipsa de incredere in Romania, unele banci o considera o tara cu risc, a dus la ridicarea dobanzilor. Costurile mai mari de finantare compenseaza costurile mai mici de pe piata constructiilor. Apoi, au scazut si chiriile, ceea ce, in ansamblu, nu face o astfel de investitie usoara. Dar din cauza crizei foarte multi competitori nu mai sunt pe piata, multe proiecte au fost inghetate sau nu vor mai fi demarate deloc. Bine, unele din acestea nu erau bine concepute si oricum nu aveau nicio sansa. Deci au mai ramas putini pe piata ceea ce este un alt avantaj.R.: Ati adus nume importante in Romania - Kaufland sau Plus sunt doar doua dintre acestea. Care este feedbackul, sunt multumiti de venirea in Romania?K.R.: Firmele aduse de noi, printre care si magazine de non-food precum Tako sau Deichmann, sunt toate magazine de tip discount. Opereaza intr-o gama calitate cat se poate de buna la un pret scazut. Si toate aceste magazine profita in timp de criza. Oamenii se reorienteaza in aceasta perioada, cauta preturi mai mici si cei care au avut de pierdut sunt firmele care au preturi mai mari sau hypermarketurile. Firmele cu care noi am colaborat au crescut si in 2009 si simtim ca sunt in cautare de noi locatii si vor sa se extinda.R.: Se vorbeste mult ca Romania e deficitara la spatiile de productie si ca a devenit mai mult o piata de consum. Nu e riscant sa investiti intr-un mall intr-un astfel de moment?K.R.: Nu cunosc foarte bine piata de productie. Ceea ce stiu este ca cei pentru care noi construim, retailerii, au la randul lor furnizori. Si stiu de la cei din domeniul alimentar ca multi dintre clientii lor si-au deschis spatii de productie aici. Un producator de suc de portocale, de exemplu, care furnizeaza produsul pentru un lant international trebuie sa il transporte in toate tarile unde reteaua de magazine este prezenta. Daca el, de exemplu, are productia in Spania, probabil ca nu e asa de avantajos sa il produca acolo si sa il transporte pana in Romania la preturile de discount pe care trebuie sa le practice si el. Si stiu astfel de situatii in care au venit pe urma retailerilor si spatiile de productie pentru ca pozitia din Romania este una strategica. De aici pot fi alimentate tari precum Bulgaria, Serbia sau, poate in viitor, chiar Ucraina.Cresterea economica, putin probabilaR.: Cand credeti ca si in Romania lucrurile vor incepe sa revina la o normalitate, din punct de vedere economic? Ai nostri guvernanti spun ca vom avea in 2010 o crestere mica de 0,5%.K.R.: La ceea ce se intampla in Romania imi este greu sa cred ca anul viitor va putea fi vorba de o crestere. In continuare, somajul este in crestere, cheltuielile pentru consumul privat sunt in scadere si, in continuare, pentru un investitor nu exista acea incredere necesara eliberarii unei finantari. Sunt foarte importante deciziile pe care le va lua noul guvern si increderea pe care o poate genera investitorilor. Daca vor veni investitii, in termen scurt, in urmatoarele luni, efectele cred ca se vor vedea in al treilea sau al patrulea trimestru al lui 2010.R.. Rezultatul alegerilor prezidentiale si tot ce se intampla pe scena politica va convinge pe dumneavoastra ca Romania e pe calea cea buna? K.R.: Intr-o democratie trebuie respectat votul majoritatii. Am incredere ca persoanele care iau decizii vor forma un guvern si vor lua masurile stabile necesare pentru recastigarea increderii.R.. Acel imprumut de la FMI, care impune luarea anumitor masuri, are vreo relevanta in fata investitorilor?K.R.: Cred ca mai ales pentru banci este relevanta decizia FMI si, in momentul in care vor veni banii de la Fondul Monetar, sunt convins ca multi se vor orienta si vor recapata incredere.Preturile imobiliarelor vor mai scadeaR.: Pe piata imobiliara a fost atinsa limita de jos a preturilor?K.R.: Cred ca preturile vor mai scadea pana la jumatatea anului viitor. Pretul unui imobil se formeaza, ca in cazul oricarui alt bun, din cerere si oferta. Cererea e practic zero acum, oferta este foarte mare si atata timp cat cererea nu va creste, preturile vor scadea in continuare.R.. Credeti ca este posibila si in Romania imaginea aceea din SUA, cand zeci si sute de imobile erau scoase la vanzare de catre banci si nimeni nu le cumpara?K.R.: Nu o sa fie o situatie ca in America pentru ca aici nu s-au construit atatea imobile. In Romania, cred ca bancile vor merge intr-un ritm incet cu executarile silite. Dupa observatiile noastre si bancile si-au dat seama ca este o chestiune de timp pana cand preturile isi vor reveni si unele chiar vor renunta la executarea silita.R.. Mai sunteti un jucator activ pe piata imobiliara?K.R.: In continuare avem proiecte pentru clientii nostri de baza precum Kaufland si Plus. Chiar avem in constructie un proiect la Botosani, Giurgiu, Reghin, la Sibiu. Recent am achizitionat un teren in Alexandria pentru firma Kaufland si mai avem alte cinci promisiuni in diferite orase.R.. Rezultatul alegerilor prezidentiale si tot ce se intampla pe scena politica va convinge pe dumneavoastra ca Romania e pe calea cea buna? K.R.: Intr-o democratie trebuie respectat votul majoritatii. Am incredere ca persoanele care iau decizii vor forma un guvern si vor lua masurile stabile necesare pentru recastigarea increderii."Stim ca exista firme care sondeaza piata si vad un potential de crestere aici. O firma internationala de sondare a pietei imobiliare a facut un studiu de piata asupra a 250 de retaileri internationali despre care sunt tarile preferate pentru viitoarele investitii. Romania a ajuns in acest studiu pe locul sase din 56 de tari. Pe primul loc cred ca era Germania, apoi Franta. Acest lucru ne da sperante. In domeniul retailerilor de imbracaminte a fost facut un alt studiu asupra tarilor de expansiune. Pe primul lor a fost Brazilia, pe al doilea loc SUA si pe locul trei, Romania. Deci, totusi, se vede ca aici mai este un potential ridicat", Klaus Reisenauer
de Traian DELEANU


Med Elite



Ai ceva de comentat ?

Da o nota acestei stiri ( mai mare, mai buna ) :

1

2

3

4

5




Alte stiri adaugate marti, 22 decembrie 2009






Poza Zilei Sibiu - Sibiu Cycling Tour 2020

Sibiu Cycling Tour 2020
~ 15 august 2020 ~
2003  2004  2005  2006  2007  2008   2009  2010  2011  2012  2013  2014

Tur Virtual in Sibiu
Tur Virtual in Sibiu
( actualizat in 18 05 2010 08:39 )
Poze din Sibiu
Poze din Sibiu
( actualizat in 27 iulie 2020 )
Loading
Atractii turistice
Atractii turistice
( actualizat in 26 11 2012 09:17 )
Sibiu Video
( actualizat in 27 07 2020 07:25 )
Autostrada A1 / AERIAL VIDEO / Lotul 1 (km 0 - 24) Autostrada A1 / AERIAL / Lotul 4 - Viaduct SacelAutostrada A1 / Lotul 4 / Saliste - Sibiu / ON-ROADInaugurarea podurilor din Cartierul TineretuluiSibiu Rally Show 2013 Aerial VideoTargul de Craciun Sibiu 2013 / Aerial video by Ovidiu Sopa Muzeul in aer liber din Dumbrava Sibiului / Muzeul Astra / PREVIEWPiata Unirii din Sibiu - noaptea (Aerial video) Sibiu by night (preview) / Aerial Video
Evenimente in Sibiu
Evenimente in Sibiu
( actualizat in 02 iulie 2019 )
Loading
 

Like Us on Facebook Follow Us on Twitter